Leaseback en Chile: Todo lo que necesitas saber sobre esta opción de financiamiento inmobiliario

El leaseback es una alternativa de financiamiento que ha ganado popularidad en el mercado inmobiliario chileno, pues ofrece a los propietarios una alternativa para obtener liquidez sin renunciar a la propiedad de sus activos. En este artículo, exploraremos en detalle qué es el leaseback en el contexto de Chile, sus ventajas, requisitos, aplicaciones y consejos para aprovechar al máximo esta estrategia financiera.

¿Qué es el leaseback?

El leaseback es también conocido como arriendo con opción de compra y se trata de un acuerdo financiero en el cual un propietario vende un activo (como un bien inmueble, por ejemplo) y, luego, lo arrienda de vuelta al comprador por un período de tiempo acordado. En Chile, este tipo de transacción se ha convertido en una opción atractiva tanto para propietarios como para inversionistas, debido a su flexibilidad y beneficios financieros.

Las ventajas del leaseback para propietarios:

  • Obtención de liquidez: les permite liberar capital inmovilizado en sus activos, el que puede ser utilizado para inversiones adicionales, pagar deudas o financiar proyectos.
  • Mantenimiento de la propiedad: a diferencia de la venta tradicional, el propietario conserva la propiedad del activo y continúa utilizándolo para sus fines comerciales o residenciales durante el período de arriendo.
  • Beneficios fiscales: dependiendo de la estructura del contrato, los pagos de arriendo pueden ser deducibles de impuestos para el propietario, lo que puede generar ahorros significativos en costos fiscales.

¿Cómo es el proceso de leaseback?

En nuestro país, este proceso implica, por lo general, los siguientes pasos:

  • Evaluación del activo: el propietario debe someter su propiedad a una evaluación para determinar su valor de mercado y su idoneidad para el leaseback.
  • Negociación de términos: una vez que se establece el valor del activo, se negocian los términos del contrato de arriendo, incluyendo la duración, el monto del arriendo y las condiciones de recompra.
  • Formalización del acuerdo: alcanzado el acuerdo, se formaliza el contrato de leaseback mediante la redacción de un contrato legal que establece los derechos y obligaciones de ambas partes.

Aplicaciones del leaseback en Chile

El leaseback se puede utilizar en una variedad de situaciones en Chile, incluyendo:

  • Financiamiento de proyectos inmobiliarios.
  • Consolidación de deudas.
  • Liberación de capital para inversiones adicionales.
  • Obtención de liquidez para necesidades empresariales o personales.

Consejos para maximizar los beneficios del leaseback

  • Realizar una evaluación exhaustiva del activo antes de iniciar el proceso de leaseback.
  • Negociar términos favorables, incluyendo tasas de arriendo competitivas y opciones de recompra flexibles.
  • Consultar con asesores financieros y legales para comprender completamente las implicaciones del contrato de leaseback.

¿Dónde realizar operaciones de leaseback en Chile?

Por lo general, las empresas de servicios financieros que entregan leasing, también ofrecen leaseback. 

Recuerda que todas las compañías tienen políticas comerciales y evaluaciones de riesgo distintas, por lo que es factible que, ante un mismo producto, encuentres distintas condiciones. Te invitamos a cotizar al menos entre dos instituciones y que pidas que te expliquen todos los costos asociados antes de operar y que elijas compañías de servicios financieros con trayectoria en el mercado.  

En EFA, varios socios cuentan con leasing y leaseback, por lo que te invitamos a contactarlos (revisa aquí quiénes son nuestros socios). Si quieres que te orientemos en quiénes lo ofrecen, escríbenos pinchando aquí.

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